市場調査

不動産査定完了。やはり、言い値より△1,000万円かなと思う。よくあの値段でもってきたなー。 さてこれからが、一番しんどい市場調査です。 現場を一軒ごと調査します。どれだけの入居率か?きれいになっているか?設備状況はどうか?この建物に勝つためにはどんな建物が必要か? 約一週間をかけて実施します。ブログを更新していなかった期…
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役所調査からの現地調査、そして鑑定(価格査定)

さて、一通り役所の調査が完了したら、現地の確認(現地調査)です。 現地到着。ポイントとなる杭を探します。 しゃべる片手に、掘る。他人から見たら何をしているの? まるで不審者ですね。でもこれが見つからないと、調査になりません。 あった。ここから、メジャーで測量図を参考に、周囲を図ります。 登記してある地積測量図通りであること…
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役所等調査開始

先日の依頼を受け、役所等調査開始です。 まずは、法務局調査です 謄本や公図等登記されているものを入手。ここで約30分から1時間。 ネットでとることも可能なのですが、質問があるときに困りますので、近場の調査は必ず訪問して実施しています。 資料を入手したところで、役所調査開始です。 市役所訪問。都市計画課、開発指導課、建築指導…
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ご相談ありがとうございます。(相続対策・不動産購入)

前の業務(仕事)に移る前に、良くしていただいていたお客様より、不動産購入の相談がありました。 自宅となりの駐車場が売りに出た。購入した方が良いか、しない方が良いか確認したい。と。 いきなり、ざっくりな質問です。 その時の会話。 Aさん「隣の駐車場が○○千万円で売りに出たらしく、買わないかと連絡が入りました。」 私「…
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また、不動産のご相談。頑張ります。 (3)

お隣さんが購入するということで、簡易鑑定を持参し、売却金額の説明に出陣。 案の定、高い。一般的な鑑定価格よりも、売主さんの意向で、100万円ほど安いプレゼンでしたが。 売主さんの希望としては、提示金額でOKであれば、そのまま売却。 購入いただけない場合は、水道工事金額を折半できれば良いとの希望は確認済み。 水道工事の…
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クロス屋さんありがとう。

先日、筋肉痛になりながら剥がしたクロス。 本日、作業完了しました。 引っ越しに間に合いました。 ありがとうございます。 本当にありがとうございました。 新社会人になられる方の部屋でしたので、何としても間に合わせたかったのです。 (ほかの方でもいっしょなのですが…。) なんか、新生活なのに、いやな思いするのはな。と思…
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開花宣言でる!さいたまはまだか!

東京の開花宣言がでました。 上野公園ではすでに、花見客がいっぱいいるようだ。 さいたまはまだか。 北本ではちらほら咲き始まっているようですが。 これからしばらく、花見気分! 仕事も大切ですが、遊びも大事。 しばらく夜は、花見気分。 仕事も、遊びも、「さくら咲く」といきたいものです。 では、みなさん…
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また、不動産のご相談。頑張ります。 (2)

息子さんと連絡をとり、見積もりを持参しました。 開口一番、高い。 基本的に水道工事は、どこに頼んでも似たり寄ったりです。 びっくりするほどの違いはないのですが…。 (びっくりするほどの金額の差があるときは、必ず専門家に見てもらってください。工事内容が著しく違う場合があります。) しかも、基本的に売却をする予定の方が一部…
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また、不動産のご相談。頑張ります。

水道が連合菅なっている不動産。近隣の同意、付け替えをしなければなら ば売り物になりません。 まずは、お隣に付け替えのご相談。 第一声は、なぜ今使えているのに、変えなければならないのか。 隣地を売却するのに、連合菅では売却できません(買う人がいません)。 それでご相談に上がったのですが、売却することができない事に納得しませ ん…
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家族信託について(民事信託)

家族信託って何・・・? えっ? 遺言や成年後見制度で十分かと思っていますが・・・・ 突然ですが、相続について貴方は誰に相談していますか? 相続対策でどんなことを準備していますか? 相続と言えば、相続税の節税を考えるのが、一般的だったのでは ないでしょうか。 確かに相続税の節税対策を考えることは大変大事なことです。 …
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就職や入学はフレキシブルにならないの?

不動産の管理をしていると、1月~3月にかけて、一斉に人が移動する んだよね。 特に3月は集中する。 それで、入居する人は当然室内を、直してほしいと思うよね。 でもね、直しが間に合いません。(今のところ何とかしていますが…) それで本日は、クロスの事前はがしに行って来ました。 ところが、職人さんの教え通りやるのですが、なか…
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感謝!

不動産の仕事をしていると、その周辺業務のご依頼もいただきます。 住宅のリフォームや外構工事の依頼など。 今回、外構工事のご依頼をいただき打ち合わせに行って来ました。 良くしていただいている方の紹介で、実家の外構工事を頼まれました。 まずは、数多い業者の中で、選んでいただいたことに感謝。 打ち合わせを終えて、ご紹介いただ…
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交流会に参加してきました。(リバースモーゲージとリースバック)

不動産相談業務に復帰するにあたり、できるだけ感性を戻したいと思い、 先日ある交流会に参加してきました。 そこに参加していた若社長が「リバースモーゲージ」に興味があります。 とのことで少し話をしました。 詳しい話はできないのですが、リバースモーゲージについて僕が思うこと を少し書き込みたいと思います。 リバースモーゲージは…
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お久しぶりです。なおです。

本当にお久しぶりです。 このブログを開設したとたん、まったく別の仕事となり、まったく更新をしていませんでした。 また、不動産の相談業務に戻りましたので、宜しくお願い致します。
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