ご契約ありがとうございました。

過日、川越市のお客様に、戸建て賃貸住宅の受注をいただきました。 この時期によくよく考え、収入が一定していることは普通の事ではない。何があるか分からない。ということが実感として感じられます。 収入のチャンネルは、多い方が良いとのお客様の判断だったのかと思います。 今後、現場の進み具合、戸建て賃貸のメリット・デメリットなどを報告さ…
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新型コロナウィルスの影響で住設機器はどのように止まっていったのか?

新型コロナウィルスにり患されました方々の、早期の回復をお祈り申し上げます。 さて、新型コロナウィルスの影響で、住設機器が止まっています。 工事がとても中途半端な状況で止まっています。 もう少しお待ちいただきます様お願い致します。 3/12の日経アーキテクトによりますと、リクシルの受注停止は2/13に食器洗い機とIHコンロ…
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もう共働きじゃないと自宅はもてないのか?

戸建ての住宅取得の検討をするきっかけは人それぞれです。検討のきっかけ第一位は「結婚」です。 現実的なところでは、保育園・幼稚園の入園でしょうか。保育園では0歳で新入園ですと入りやすいという話を聞きます。 仮に一度広い賃貸物件に入って数年後に住宅を取得するとなると、引っ越しだけではなく保育園も変わらなくてはなりません。 欠員枠では新…
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確定申告期限が1か月延期になりました。確定申告の季節ですので、青色申告の話を少し

まずは、青色申告を行うにはどうすればいいのか。 青色申告は、個人の所得税にも法人の法人税にも導入されています。 ここでは、個人の所得税に絞ってお話をします。 青色申告を始めるには、「青色申告承認申請書」を管轄の税務署長宛に提出することから始めます。 申請することが第一歩。提出すれば自動的に承認されることになっています。 そ…
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生活保護などの理由で入居を断られた方必見

生活保護などの理由で入居を断るケースが沢山あります。 なんとなく大家さんの気持ちも分からないではないのですが、生活を立て直すためには、住民票がどうしても必要になります。 私どもでは、大家さんの理解を得、いろいろな条件の方に部屋をお貸しいただける物件を調査・補充しております。 現在は下記の物件を確保しております。 一度ご確…
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遺言書の書き方はよく聞くのですが…検認についてはあまり知らないのでは?

相続が発生し片づけをしていたら、遺言書が出てきた。さて、どうすればいいでしょうか? 勝手に開けてはいけません。 家庭裁判所に提出して、検認手続きをする必要があります。(この手続きをしないで揉めてしまって、10年以上相続が確定していない案件を知っています。ほんと大変です。) 遺言書は家庭裁判所で開封します。怠ると5万円の過料の定めも…
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新聞によりますと、賃貸管理業者とサブリースへの法規制が…?

全国賃貸住宅新聞によりますと、国土交通省はサブリースへの実態調査をしたということです。 「将来の家賃変動の条件」を自社で説明している不動産会社61.5%、説明を受けている家主60.2% 「賃料の固定期間改定時期の説明」57.8%、55.2%。ちゃんと説明しているとは言えないのではないのか。 この件に関して、日刊不動産経済通信により…
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不動産の「寺子屋」で【相続対策の研究】と題して勉強会を開催します。

なんか固い題名。ほかに演題は考えつかなかったのだろうか。 相続対策と言えば、税金対策かと思われがちですが、今回は相続対策の基本と、なるべくお金をかけないで、対策できないかを考えていこうかと思っています。 副題としては、なぜ、資産を減らそうとするのですか?っていう感じでしょうか。 奥様!ご自分の家の資産状況を知っていますか?…
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一期会(異業種交流会)に参加しました

10月に引き続き、一期会(異業種交流会)に講師として参加させていただきました。 今回の会では、会員の皆様より寄せられた、質問に答える形式で実施致しました。 質問の中には、なかなか回答するのに苦慮する質問もあり、参加いただいた皆様に満足頂いたのか不安が残ります。 合計16の質問があり、順序に回答していくと、またしても時間が足…
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こんなんでいいのか!

まだこんな不動産業者がいるなんてビックリ、そしてガッカリ。 先日の不動産取引の折衝で起きた事象ですが、こんな事がまだ起こっているなんて。 不動産投資物件を探されているお客さまから、駅から徒歩10分以内、予定表面利回り8%以上との条件で物件を探してほしいとの申し出がありました。 早速、条件に合う物件が見つかりましたので、事前…
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川越まつりに行ってきました!

10/20川越まつりに行ってきました。十数年ぶりの川越祭りです。川越で仕事をしていても、忙しくてなかなか参加できないでいました。 今回は、お客様に川越祭りに行きたいので、連れて行ってほしいと案内役を仰せつかり、十数年ぶりの参加となりました。 川越まつりは、1638年(寛永15年)起こった川越大火が起因となったといわれています。こ…
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台風19号の被災者の皆様に心よりお見舞い申し上げます。(異業種交流会に参加してきました)

台風19号の被災者の皆様に心よりお見舞い申し上げます。 さて、10/11(金)に異業種交流会に参加してきました。 今回は恥ずかしながら、講師という立場での参加です。 どうなることやらと思いながら、足の震えを抑えつつの90分でした。 質問に答えられるのか、分かりやすく伝えることはできるのか。 不安は募るばかりでした。会場…
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ありがとうございました。

令和元年9月29日(日)不動産の「寺子屋」の勉強会を開催いたしました。 当日は、10人募集のところ8名の参加で実施。 勉強会は人数が少ない方が活性化すると再確認いたしました。 通常の20~30人の勉強会では質問はなかなか出ませんが、先日の勉強会では各参加者の本当に聞きたい項目だろうなと思う質問が飛び交いました。また、参加者…
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だーいぶ前の話ですが・・・

だーいぶ前の話ですが、夏休みを取り実家へ帰ってきました。 いつ帰っても、僕が生活していたころの風景と変わりません。 やはり安心するものですね。 さて、実家へ帰って友人と過ごす若いころとは違い、何やかやとやることがいっぱい。 まず、父親の見舞い、妹の見舞い、それから父親の長期入院の手配。 面倒を見てもらうのに、文句は言えない…
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大槻先生ありがとうございました。

開業から約半年に渡り、企画経営アカデミーのコーチングを受けてきました。 自分だけでは気づくことが出来ない自分に会えました。 なぜ、自分は仕事をしているのか?いったい何をしたいのか? いろいろな角度から先生の質問が飛び、質問に答えていくと自分が知らない自分が浮き上がってきたのです。 特に子供のころの経験と、自分の思考回路が密接…
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夏本番!

ご無沙汰しております。いやー長い梅雨が明けた途端、夏本番。 いきなり夏くなりましたが、皆さん体調はいかがですか? 体調と相談しながら、仕事や勉強をしてください。 現在、お客様から勧められた本を読んでおりまして、新しいスキームを考えております。 商品化しましたら、HPに公開しますので、楽しみにしていてください。 まー…
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鹿児島県指宿に行ってきました!

神奈川県にお住いのAさんより、ご実家の今後の活用方法についてご相談を受けました。 場所は、鹿児島県。???なぜに私に相談?。 お話を伺うと、私の知り合いから変わった不動産屋がいるからと、紹介をされた。 「元銀行員でへんなことをする奴じゃない」とのことだったそうです。 (プレッシャーがかかる・・・。) Yさんありがとうござい…
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ありがとうございました。売却完了です。

先日、ご相談をいただきました、水道の接続に問題があった物件、売却完了しました。 不動産に悩みがある方は、是非ご相談ください。 問題を解決が図れれば、不動産は有効に活用、売却が可能です。 考えていても時間が経過するばかりで、正しい行動ではないのではないでしょうか。 ご相談いただければ、何か解決策が見つかるハズです。 …
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若いって素晴らしい!

先日、起業をされている若き経営者の方々と、お話をさせていただく会に参加してきました。 皆さんエネルギッシュで熱い。しかも考え方もしっかりしており、素晴らしい。 しかも人の話にしっかり耳を傾けており、おじさんの話にも相づちを打っていただきました。 大変勉強になりました。 中でも参考になったのが、親子間で情報の共有ができていない…
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さくら満開

こんにちは。 少しバタバタしていたら、元号の発表があり、桜が満開になりました。 今月の7日、某所で花見。日頃の行いが良く?、満開。集まっていただいた方に感謝。 日頃、何かと口うるさい私ですが、今日はただの酔っ払いです。 日頃の疲れを取りさりました、明日からまた頑張るぞ! …
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