農地転用届出書の提出完了

川越市藤木町の戸建て賃貸建築予定地について、農地転用届出書を提出しました。 所謂、4条申請です。農地に建物などを建築する場合に、あらかじめ農業委員会に農地転用の届出を提出しなければなりません。これは農地(農業)を守るための政策です。自分のだからと言って農地を勝手に転用されると、「農業政策に支障をきたすかもしれない。」というのが理由です…
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ようやく銀行の承認がおりました。

ようやく銀行より承認の連絡がありました。 時間かかったなー。過去の経験から、絶対に承認はおりると思っていましたが、絶対がないのがこの世の中。承認が出るまでは心配で….。 当然、契約にはロー条項(白紙撤回条項)が入っており、ローンが通らなければ契約は無くなります。そんな不安定な状況から解放されたのです。もちろんお客様も。 次…
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3時間もかかりました。

自粛をしなかった草達を3時間かかってトラ刈にしました。 刈払機を使って悪戦苦闘、草達をやっつけました。 出来上がりは5分の虎刈。 腕が痛いやら、腰が痛いやら。普段の運動不足をひしひしと感じます。 体を動かすことを考えなければ。 まずは、散歩からだろうか。散歩をして血圧もついでに下がれば一石二鳥だ。 …
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この国は国民を助けるつもりは、あるやなしや。

この国は国民に税金を払って良かったな。と思わせることは出来るのか。 マスクは届かない。10万円給付の書類は届かない。電子申請はめんどくさい。 雇用調整助成金はいつになる。自粛要請はするがちょっとの金しか出さない。いつになるか分からない。お金を貸しますというが受付もできない。いったい何をやっているのか? 明日の生活が不安なのに、…
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君たちは自粛しないのか!

新型コロナウィルス感染症対策として、営業を自粛してきました。 約一か月振りに事務所に行ってみると、なんと草達が伸び伸びと育っていました。 君たちの辞書に自粛という文字はないのか。 営業する前に、何とかしなければ。 明日は、除草作業で一日が終わりそう(😢) その伸び伸びと育った子たち(別角度)はこちら 明日…
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川越市藤木町の現場測量しました。

コロナ感染防止のため自粛している中、国民のために活動している物流関係の皆様に感謝します。 さて、先般現地を確認した現場に、測量が入りました。 漸く動き出した感があります。 前にも書きましたが、現地はこちら。 測量をしていることは分るのですが、何がどうなっているのか分かりません。 僕には、機械を覗いているいる様に…
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10年来の雨漏りを解決しました!

新型コロナウィルス感染症と戦う、医療従事者の皆様に感謝申し上げます。 私どもは不動産会社ですが、リフォームにも自信があります。 10数年悩まされてきた雨漏りを特定し、止めることにことに成功しました。 お客様は、10数年ずっと雨漏りに悩んで来ました。 新築から数年後雨漏りが始まったそうです。新築をした建築業者さんに連絡をと…
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やむなく生活保護受給をお考えの方必見です。生活保護の方相談できる物件があります。

新型コロナウィルス感染症と戦い続けている、医療関係者の皆様に感謝いたします。 新型コロナ感染症の影響で、やむなく生活保護を受給される予定の方、入居相談が出来る物件がありますので、ご相談お待ちしております。 生活保護を受給しますと残念ながら賃貸物件に入居することは難しくなります。とても残念なことではありますが。 今般、オ…
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住宅ローンが通らなくても大丈夫な場合もある。

新型コロナウィルスにり患された皆様の、早期の回復をお祈り申し上げます。 さて、住宅ローンが通らなくても、住宅を購入できるケースがありますので、ご紹介いたします。 ズバリ!割賦販売です。売主の承諾や、多少煩雑な手続きはありますが、購入できないということではありません。 こんなご相談があり、現在手続き進行中です。 元々賃…
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ご契約ありがとうございました。

過日、川越市のお客様に、戸建て賃貸住宅の受注をいただきました。 この時期によくよく考え、収入が一定していることは普通の事ではない。何があるか分からない。ということが実感として感じられます。 収入のチャンネルは、多い方が良いとのお客様の判断だったのかと思います。 今後、現場の進み具合、戸建て賃貸のメリット・デメリットなどを報告さ…
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新型コロナウィルスの影響で住設機器はどのように止まっていったのか?

新型コロナウィルスにり患されました方々の、早期の回復をお祈り申し上げます。 さて、新型コロナウィルスの影響で、住設機器が止まっています。 工事がとても中途半端な状況で止まっています。 もう少しお待ちいただきます様お願い致します。 3/12の日経アーキテクトによりますと、リクシルの受注停止は2/13に食器洗い機とIHコンロ…
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もう共働きじゃないと自宅はもてないのか?

戸建ての住宅取得の検討をするきっかけは人それぞれです。検討のきっかけ第一位は「結婚」です。 現実的なところでは、保育園・幼稚園の入園でしょうか。保育園では0歳で新入園ですと入りやすいという話を聞きます。 仮に一度広い賃貸物件に入って数年後に住宅を取得するとなると、引っ越しだけではなく保育園も変わらなくてはなりません。 欠員枠では新…
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確定申告期限が1か月延期になりました。確定申告の季節ですので、青色申告の話を少し

まずは、青色申告を行うにはどうすればいいのか。 青色申告は、個人の所得税にも法人の法人税にも導入されています。 ここでは、個人の所得税に絞ってお話をします。 青色申告を始めるには、「青色申告承認申請書」を管轄の税務署長宛に提出することから始めます。 申請することが第一歩。提出すれば自動的に承認されることになっています。 そ…
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生活保護などの理由で入居を断られた方必見

生活保護などの理由で入居を断るケースが沢山あります。 なんとなく大家さんの気持ちも分からないではないのですが、生活を立て直すためには、住民票がどうしても必要になります。 私どもでは、大家さんの理解を得、いろいろな条件の方に部屋をお貸しいただける物件を調査・補充しております。 現在は下記の物件を確保しております。 一度ご確…
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遺言書の書き方はよく聞くのですが…検認についてはあまり知らないのでは?

相続が発生し片づけをしていたら、遺言書が出てきた。さて、どうすればいいでしょうか? 勝手に開けてはいけません。 家庭裁判所に提出して、検認手続きをする必要があります。(この手続きをしないで揉めてしまって、10年以上相続が確定していない案件を知っています。ほんと大変です。) 遺言書は家庭裁判所で開封します。怠ると5万円の過料の定めも…
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新聞によりますと、賃貸管理業者とサブリースへの法規制が…?

全国賃貸住宅新聞によりますと、国土交通省はサブリースへの実態調査をしたということです。 「将来の家賃変動の条件」を自社で説明している不動産会社61.5%、説明を受けている家主60.2% 「賃料の固定期間改定時期の説明」57.8%、55.2%。ちゃんと説明しているとは言えないのではないのか。 この件に関して、日刊不動産経済通信により…
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不動産の「寺子屋」で【相続対策の研究】と題して勉強会を開催します。

なんか固い題名。ほかに演題は考えつかなかったのだろうか。 相続対策と言えば、税金対策かと思われがちですが、今回は相続対策の基本と、なるべくお金をかけないで、対策できないかを考えていこうかと思っています。 副題としては、なぜ、資産を減らそうとするのですか?っていう感じでしょうか。 奥様!ご自分の家の資産状況を知っていますか?…
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一期会(異業種交流会)に参加しました

10月に引き続き、一期会(異業種交流会)に講師として参加させていただきました。 今回の会では、会員の皆様より寄せられた、質問に答える形式で実施致しました。 質問の中には、なかなか回答するのに苦慮する質問もあり、参加いただいた皆様に満足頂いたのか不安が残ります。 合計16の質問があり、順序に回答していくと、またしても時間が足…
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こんなんでいいのか!

まだこんな不動産業者がいるなんてビックリ、そしてガッカリ。 先日の不動産取引の折衝で起きた事象ですが、こんな事がまだ起こっているなんて。 不動産投資物件を探されているお客さまから、駅から徒歩10分以内、予定表面利回り8%以上との条件で物件を探してほしいとの申し出がありました。 早速、条件に合う物件が見つかりましたので、事前…
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