こんなんでいいのか!

まだこんな不動産業者がいるなんてビックリ、そしてガッカリ。 先日の不動産取引の折衝で起きた事象ですが、こんな事がまだ起こっているなんて。 不動産投資物件を探されているお客さまから、駅から徒歩10分以内、予定表面利回り8%以上との条件で物件を探してほしいとの申し出がありました。 早速、条件に合う物件が見つかりましたので、事前…
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川越まつりに行ってきました!

10/20川越まつりに行ってきました。十数年ぶりの川越祭りです。川越で仕事をしていても、忙しくてなかなか参加できないでいました。 今回は、お客様に川越祭りに行きたいので、連れて行ってほしいと案内役を仰せつかり、十数年ぶりの参加となりました。 川越まつりは、1638年(寛永15年)起こった川越大火が起因となったといわれています。こ…
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台風19号の被災者の皆様に心よりお見舞い申し上げます。(異業種交流会に参加してきました)

台風19号の被災者の皆様に心よりお見舞い申し上げます。 さて、10/11(金)に異業種交流会に参加してきました。 今回は恥ずかしながら、講師という立場での参加です。 どうなることやらと思いながら、足の震えを抑えつつの90分でした。 質問に答えられるのか、分かりやすく伝えることはできるのか。 不安は募るばかりでした。会場…
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ありがとうございました。

令和元年9月29日(日)不動産の「寺子屋」の勉強会を開催いたしました。 当日は、10人募集のところ8名の参加で実施。 勉強会は人数が少ない方が活性化すると再確認いたしました。 通常の20~30人の勉強会では質問はなかなか出ませんが、先日の勉強会では各参加者の本当に聞きたい項目だろうなと思う質問が飛び交いました。また、参加者…
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だーいぶ前の話ですが・・・

だーいぶ前の話ですが、夏休みを取り実家へ帰ってきました。 いつ帰っても、僕が生活していたころの風景と変わりません。 やはり安心するものですね。 さて、実家へ帰って友人と過ごす若いころとは違い、何やかやとやることがいっぱい。 まず、父親の見舞い、妹の見舞い、それから父親の長期入院の手配。 面倒を見てもらうのに、文句は言えない…
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大槻先生ありがとうございました。

開業から約半年に渡り、企画経営アカデミーのコーチングを受けてきました。 自分だけでは気づくことが出来ない自分に会えました。 なぜ、自分は仕事をしているのか?いったい何をしたいのか? いろいろな角度から先生の質問が飛び、質問に答えていくと自分が知らない自分が浮き上がってきたのです。 特に子供のころの経験と、自分の思考回路が密接…
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夏本番!

ご無沙汰しております。いやー長い梅雨が明けた途端、夏本番。 いきなり夏くなりましたが、皆さん体調はいかがですか? 体調と相談しながら、仕事や勉強をしてください。 現在、お客様から勧められた本を読んでおりまして、新しいスキームを考えております。 商品化しましたら、HPに公開しますので、楽しみにしていてください。 まー…
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鹿児島県指宿に行ってきました!

神奈川県にお住いのAさんより、ご実家の今後の活用方法についてご相談を受けました。 場所は、鹿児島県。???なぜに私に相談?。 お話を伺うと、私の知り合いから変わった不動産屋がいるからと、紹介をされた。 「元銀行員でへんなことをする奴じゃない」とのことだったそうです。 (プレッシャーがかかる・・・。) Yさんありがとうござい…
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ありがとうございました。売却完了です。

先日、ご相談をいただきました、水道の接続に問題があった物件、売却完了しました。 不動産に悩みがある方は、是非ご相談ください。 問題を解決が図れれば、不動産は有効に活用、売却が可能です。 考えていても時間が経過するばかりで、正しい行動ではないのではないでしょうか。 ご相談いただければ、何か解決策が見つかるハズです。 …
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若いって素晴らしい!

先日、起業をされている若き経営者の方々と、お話をさせていただく会に参加してきました。 皆さんエネルギッシュで熱い。しかも考え方もしっかりしており、素晴らしい。 しかも人の話にしっかり耳を傾けており、おじさんの話にも相づちを打っていただきました。 大変勉強になりました。 中でも参考になったのが、親子間で情報の共有ができていない…
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さくら満開

こんにちは。 少しバタバタしていたら、元号の発表があり、桜が満開になりました。 今月の7日、某所で花見。日頃の行いが良く?、満開。集まっていただいた方に感謝。 日頃、何かと口うるさい私ですが、今日はただの酔っ払いです。 日頃の疲れを取りさりました、明日からまた頑張るぞ! …
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市場調査

不動産査定完了。やはり、言い値より△1,000万円かなと思う。よくあの値段でもってきたなー。 さてこれからが、一番しんどい市場調査です。 現場を一軒ごと調査します。どれだけの入居率か?きれいになっているか?設備状況はどうか?この建物に勝つためにはどんな建物が必要か? 約一週間をかけて実施します。ブログを更新していなかった期…
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役所調査からの現地調査、そして鑑定(価格査定)

さて、一通り役所の調査が完了したら、現地の確認(現地調査)です。 現地到着。ポイントとなる杭を探します。 しゃべる片手に、掘る。他人から見たら何をしているの? まるで不審者ですね。でもこれが見つからないと、調査になりません。 あった。ここから、メジャーで測量図を参考に、周囲を図ります。 登記してある地積測量図通りであること…
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役所等調査開始

先日の依頼を受け、役所等調査開始です。 まずは、法務局調査です 謄本や公図等登記されているものを入手。ここで約30分から1時間。 ネットでとることも可能なのですが、質問があるときに困りますので、近場の調査は必ず訪問して実施しています。 資料を入手したところで、役所調査開始です。 市役所訪問。都市計画課、開発指導課、建築指導…
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ご相談ありがとうございます。(相続対策・不動産購入)

前の業務(仕事)に移る前に、良くしていただいていたお客様より、不動産購入の相談がありました。 自宅となりの駐車場が売りに出た。購入した方が良いか、しない方が良いか確認したい。と。 いきなり、ざっくりな質問です。 その時の会話。 Aさん「隣の駐車場が○○千万円で売りに出たらしく、買わないかと連絡が入りました。」 私「…
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また、不動産のご相談。頑張ります。 (3)

お隣さんが購入するということで、簡易鑑定を持参し、売却金額の説明に出陣。 案の定、高い。一般的な鑑定価格よりも、売主さんの意向で、100万円ほど安いプレゼンでしたが。 売主さんの希望としては、提示金額でOKであれば、そのまま売却。 購入いただけない場合は、水道工事金額を折半できれば良いとの希望は確認済み。 水道工事の…
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クロス屋さんありがとう。

先日、筋肉痛になりながら剥がしたクロス。 本日、作業完了しました。 引っ越しに間に合いました。 ありがとうございます。 本当にありがとうございました。 新社会人になられる方の部屋でしたので、何としても間に合わせたかったのです。 (ほかの方でもいっしょなのですが…。) なんか、新生活なのに、いやな思いするのはな。と思…
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開花宣言でる!さいたまはまだか!

東京の開花宣言がでました。 上野公園ではすでに、花見客がいっぱいいるようだ。 さいたまはまだか。 北本ではちらほら咲き始まっているようですが。 これからしばらく、花見気分! 仕事も大切ですが、遊びも大事。 しばらく夜は、花見気分。 仕事も、遊びも、「さくら咲く」といきたいものです。 では、みなさん…
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また、不動産のご相談。頑張ります。 (2)

息子さんと連絡をとり、見積もりを持参しました。 開口一番、高い。 基本的に水道工事は、どこに頼んでも似たり寄ったりです。 びっくりするほどの違いはないのですが…。 (びっくりするほどの金額の差があるときは、必ず専門家に見てもらってください。工事内容が著しく違う場合があります。) しかも、基本的に売却をする予定の方が一部…
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また、不動産のご相談。頑張ります。

水道が連合菅なっている不動産。近隣の同意、付け替えをしなければなら ば売り物になりません。 まずは、お隣に付け替えのご相談。 第一声は、なぜ今使えているのに、変えなければならないのか。 隣地を売却するのに、連合菅では売却できません(買う人がいません)。 それでご相談に上がったのですが、売却することができない事に納得しませ ん…
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